Acquistare una casa storica in Italia offre la possibilità di possedere un pezzo della cultura più ricca e grandiosa del mondo occidentale. Ma se sei tentato dalla bellezza e dallo splendore di una casa rinascimentale, barocca o persino romana, cosa dovresti considerare?
Nel nostro sondaggio tra i lettori del 2023, il 42% ha affermato di cercare qualcosa di “antico e bello” e solo il 10% qualcosa di “cool e moderno”. Beh, in Italia hai l’imbarazzo della scelta.
Le case storiche sono state preservate da famiglie ricche e prestigiose per secoli. Dai castelli rurali e dalle fattorie alle ville e agli appartamenti in città. Ancora meglio, molte non sembrano antiche quando ci sei dentro, quindi puoi soggiornare in un appartamento veneziano del XIV secolo e quasi non accorgertene.
Le famiglie nobili italiane costruirono palazzi (palazzo) e torri in tutto il paese e la maggior parte delle città e dei villaggi ha un attraente centro storico (Centro Storico) con alcuni edifici eleganti. Ma ora, molti hanno bisogno di essere ristrutturati. Come i sapori freschi della pizza napoletana, fatta con pomodori e basilico provenienti dalle pendici del Vesuvio, per assaporare il vero sapore dell’Italia devi trascorrere del tempo in una vera casa italiana.
Nel corso della storia, i visitatori stranieri sono rimasti affascinati dall’architettura e dai siti storici in Italia. Alcuni hanno cercato di copiare i design nelle loro case, mentre altri hanno deciso di acquistare la cosa vera in Italia. Come i sapori freschi della pizza napoletana, fatta con pomodori e basilico provenienti dalle pendici del Vesuvio, per assaporare il vero sapore dell’Italia, devi trascorrere del tempo in una vera casa italiana.
Case e appartamenti storici in città
Oggi è possibile acquistare case storiche in stile rinascimentale e barocco nelle città e nei paesi d’Italia. Alcune hanno persino soffitti a volta e affreschi. Potresti persino trovare una casa in stile Art Nouveau italiano o una casa di villaggio medievale annidata vicino alle mura di un castello.
Hanno un buon potenziale per l’affitto di case per le vacanze. I turisti amano gli alloggi che sembrano italiani e sono situati in posizione comoda nella parte storica della città. L’interesse per l’acquisto di appartamenti in città all’interno di case storiche è cresciuto immensamente negli ultimi anni. Principalmente perché hanno un buon potenziale di affitto per le vacanze. I turisti amano gli alloggi che sembrano italiani e sono situati in posizione comoda nella parte storica della città.
Case di campagna storiche
In campagna, troverai case storiche, castelli, ville, fattorie, chalet e torri. Se hai guardato il programma televisivo Help, We Bought a Village su Channel 4, potresti anche essere tentato di acquistare un intero villaggio medievale da ristrutturare.
Si possono acquistare edifici agricoli ristrutturati con gusto, rispettando il loro fascino rustico. Spesso sono dotati di un uliveto o di un frutteto. Inoltre, se sogni di produrre il tuo vino, l’Italia è sicuramente il posto dove venire per acquistare una proprietà con un vigneto.
Esistono vari stili di fattorie storiche, a seconda della regione. La fattoria toscana con i suoi muri in pietra e il tetto di tegole continua a essere popolare. Mentre in Puglia c’è stato un crescente interesse nell’acquisto di masserie del XVII secolo, da convertire in alloggi per le vacanze. Queste hanno alte mura del cortile e soffitti a volta in pietra e sono molto simili al Baglio in Sicilia. Gli agenti immobiliari segnalano anche più richieste di castelli storici.
Prima di acquistare una casa storica
Quindi, come si fa ad acquistare una casa storica in Italia e cosa si dovrebbe considerare?
Due diligence
Si consiglia di consultare un avvocato e un geometra all’inizio, prima di fare un’offerta. Le case storiche sono spesso state di proprietà di molte generazioni della stessa famiglia, il che a volte può rendere difficili da valutare gli atti e i titoli. È importante che le indagini di “due diligence” vengano eseguite in modo approfondito prima dell’acquisto.
Restrizioni edilizie
Se si tratta di un edificio di particolare interesse storico, verifica se ci sono restrizioni sui lavori che possono essere eseguiti. Potresti essere obbligato ad assumere un maestro in un particolare mestiere. Potresti anche essere limitato nelle modifiche strutturali che puoi apportare.
Costi di ristrutturazione
Quando si prende in carico una proprietà molto grande, si dovrebbe considerare il costo della manutenzione. Sia urgente che a lungo termine. Se sono necessari lavori strutturali e di ristrutturazione estesi, accertati che venga concesso il permesso per il lavoro che vuoi fare. Soprattutto, ottieni preventivi dettagliati per i lavori di ristrutturazione necessari prima di presentare un’offerta.
Contratti dettagliati
Fai controllare preventivi e contratti da un avvocato, assicurandoti che ogni dettaglio sia incluso. Dovrebbero essere elencati la qualità dei materiali, una tempistica e un piano di pagamento. I problemi più comuni sono gli appaltatori che utilizzano materiali scadenti e non si presentano dopo aver ricevuto parte del denaro.
Costi di gestione
Potresti prendere in considerazione di trasformare la proprietà in un hotel o in un appartamento per le vacanze. Ciò dovrebbe aiutare a finanziare la manutenzione continua dell’edificio. Ma pensa anche alle bollette. Bisogna riflettere molto su come riscaldare e raffreddare la proprietà, senza che costi una fortuna.
Lusso rustico italiano
Le case storiche possono essere sia eleganti che accoglienti, rustiche e lussuose. Solo in Italia i mobili moderni possono essere posizionati in una stanza con vernice scrostata e pietra a vista ed essere considerati un bellissimo design d’interni. Ma lo è, e funziona perché l’età reale è bella e racconta una storia, come le rughe sul viso. È qualcosa che non puoi fingere.
I Romani
Spesso è la storia ad attrarre per prima i turisti in Italia. Gli uomini possono, apparentemente, pensare all’Impero Romano più di quanto le loro mogli abbiano mai immaginato, ma in Italia puoi comprarne una parte. Pensare che sono passati più di 2000 anni da quando Roma era la capitale dell’Impero Romano, con tutto il suo potere e la sua influenza, eppure possiamo vedere edifici romani che sono ancora in piedi oggi. Immagina i cittadini e gli schiavi di Roma che camminano lungo le stesse strade che percorriamo noi. Le rovine romane si ergono armoniosamente accanto alle case rinascimentali.
Le persone erano solite viaggiare per settimane da tutto l’impero, per visitare Roma. Tra loro ci sono commercianti e mercanti da tutto il mondo. Ci volevano tre o quattro settimane per viaggiare da Londra a Roma. Oggi puoi volare lì in sole due ore e mezza e comprare il tuo pezzo di Roma.
Il Grand Tour
Furono gli aristocratici, per lo più britannici e francesi, nel XVII secolo a essere considerati per la prima volta dei veri turisti. Nel XVIII e XIX secolo era popolare recarsi nelle più famose città italiane per rinfrescare la propria conoscenza classica in quello che divenne noto come il “Grand Tour”.
Le città visitate durante il Grand Tour divennero famose e sono ancora oggi luoghi popolari per le vacanze e per acquistare case e appartamenti storici. Per prima cosa, potevano arrivare al porto di Genova e visitare Torino. In tutta la città, ci sono squisiti palazzi della Casa Reale dei Savoia, che puoi visitare oggi. Una tappa preferita era anche Venezia e le città circostanti di Verona, Vicenza e Padova.
Dalla Toscana a Roma
Le città della Toscana erano un altro punto forte, con Firenze come attrazione principale. Altre città toscane che potevano visitare includevano Siena, Pisa, Lucca e San Gimignano. La tappa più importante nell’Italia centrale era ovviamente Roma, per la sua ricca offerta di storia e arte.
Da Napoli alla Sicilia
Il golfo di Napoli era un altro potenziale punto di sosta, che si trova vicino alla più grande dimora storica d’Italia, la Reggia di Caserta. Dopo la scoperta di Pompei ed Ercolano, anche loro furono aggiunte all’elenco.
Nonostante la distanza extra da percorrere, la Sicilia era anche considerata un luogo importante da visitare durante il Grand Tour. I luoghi imperdibili in Sicilia erano Messina, Taormina, Catania, Segesta, Agrigento e l’Etna. I viaggiatori erano affascinati dal paesaggio della Sicilia, dal suo antico patrimonio, dalla sua fauna selvatica e dalla geologia, compresi i vulcani.
Case storiche vicino alle principali attrazioni italiane
Oggi, l’Italia attrae visitatori e acquirenti di case che vogliono provare la cucina italiana, i vini pregiati, la storia, la moda, l’architettura, l’arte, la cultura, i siti religiosi, la campagna, le piste da sci e le spa. Le Alpi e gli Appennini sono apprezzati dagli escursionisti e dagli amanti degli sport invernali. Le località costiere e i laghi attraggono coloro che vogliono andare in barca, rilassarsi su una spiaggia o cimentarsi negli sport acquatici. Sebbene le città d’arte siano ancora una grande attrazione, gli acquirenti di case optano anche per grandi case storiche in campagna, che sono raggiungibili in auto da città e attrazioni.
Case storiche con un reddito
Il Registro delle case storiche di eccellenza italiano ha lavorato a un censimento, catalogando e classificando le residenze storiche italiane per turismo ed eventi. Gli archivi del Registro Italiano delle Dimore Storiche d’Eccellenza contengono informazioni su oltre 8.000 residenze storiche, castelli, ville e residenze storiche che sono state conservate e svolgono attività nel settore dell’ospitalità o di eventi di alto livello.
Preservare gli edifici storici
In questi giorni in cui la sostenibilità è così importante, è sicuramente più ecologico acquistare un vecchio edificio e ristrutturarlo secondo uno standard di lusso, piuttosto che costruirne uno nuovo. È possibile acquistare case storiche già restaurate. Tuttavia, può essere molto gratificante acquistare una vecchia proprietà e ristrutturarla secondo i propri gusti.
La storia non è mai lontana in Italia. Ci sono 6.000 siti archeologici, 4.000 musei, 85.000 chiese storiche e 40.000 palazzi storici, tutti soggetti alla tutela del Ministero dei Beni Culturali italiano in modo che possano essere preservati per le generazioni future.
Consigli ai proprietari di case storiche
C’è un forte desiderio di proteggere la cultura, il paesaggio e gli edifici antichi italiani. Le dimore storiche d’Italia sono beni culturali di importante interesse storico e artistico, che sono “classificati” e protetti dallo Stato. L’Associazione Dimore Storiche Italiane (ADSI) riunisce i proprietari di dimore storiche in tutta Italia. Il loro obiettivo è aiutarli a difendere, preservare e valorizzare questo patrimonio, in modo che possa essere mantenuto e trasmesso alle generazioni future.
Preservare i borghi storici
Grazie all’associazione Borghi più belli d’Italia, sempre più persone stanno esplorando i borghi meno conosciuti. Spesso hanno un castello, vecchie strade in pietra, eventi culturali e artigianato. L’aumento del turismo e degli acquirenti immobiliari in questi borghi, a sua volta aiuta l’economia locale, rivitalizza la comunità e preserva la sua cultura. Anche le dimore storiche nella zona che offrono alloggio, ecc. possono trarne beneficio.
Siti del patrimonio mondiale
L’Italia ha 59 siti del patrimonio mondiale dell’UNESCO, il numero più alto di qualsiasi altro paese al mondo. Tra questi ci sono i centri storici di Roma e Firenze, la città termale di Montecatini Terme, il borgo di Pienza, i Portici di Bologna e la città di Vicenza nel Veneto. Tutti posti meravigliosi per possedere una casa storica. È anche bene sapere che, se si acquista una proprietà in una zona storica, è molto improbabile che mettano una catena di fast food straniera accanto. I sindaci delle città sono molto interessati a preservare il decoro e l’aspetto italiano dei centri storici. Incoraggiano anche i ristoranti a utilizzare prodotti di provenienza locale.
Case storiche di proprietà dello Stato
Hai mai visto una casa vuota e ti sei chiesto chi ne fosse il proprietario? In alcuni casi, sono di proprietà dello Stato italiano. Potrebbero essere state ex case di lavoratori, collegate a un’azienda di proprietà statale. Tuttavia, è più probabile che le grandi proprietà storiche siano state precedentemente di proprietà di qualcuno senza eredi e quindi siano state cedute allo Stato. Alcuni consigli riceveranno finanziamenti per trasformare un castello o un palazzo in uffici comunali o sedi per riunioni, matrimoni, musei ecc. Tuttavia, occasionalmente lo Stato metterà all’asta gli edifici per raccogliere fondi per altri progetti.
Chi conserverà gli edifici abbandonati?
Gli edifici storici che non sono stati mantenuti e rischiano di diventare abbandonati, possono essere salvati dal Fondo per l’ambiente italiano (FAI). Che è l’equivalente italiano del National Trust. Negli ultimi 30 anni, il FAI ha salvato residenze storiche, castelli, ville, parchi storici, giardini e paesaggi e li ha aperti al pubblico. Sono l’adesione, le donazioni, i volontari e i visitatori che aiutano a sostenere il loro lavoro. Abbiamo tutti l’opportunità di acquistare e salvare questi edifici. Qualsiasi contributo che possiamo dare come società per preservare le case storiche per le generazioni future è un passo positivo. Se ristrutturiamo queste splendide proprietà prima che vadano in rovina, non salveremo solo un pezzo di storia architettonica, ma anche la storia culturale delle persone che ci hanno vissuto. Il tempo che abbiamo trascorso vivendo e ristrutturando la nostra casa italiana contribuirà anche a quella storia e possiamo essere orgogliosi che rimarrà forte a lungo dopo che ce ne saremo andati.