РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ ИТАЛЬЯНСКОЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ
НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

Мы знаем, что иногда покупка недвижимости в Италии может показаться довольно сложной, так как вы не знаете итальянскую бюрократию и шаги, которые нужно выполнить. Вот почему мы хотим дать вам несколько советов, чтобы вы знали, что делать и какие шаги выполнять в процессе покупки.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ НА САМОМ ДЕЛЕ ДОВОЛЬНО ПРОСТАЯ
ПРОСТО: Прежде всего, убедитесь, что то, что вы собираетесь купить, вам действительно нравится. Как только этот момент станет ясен, вам просто нужно сделать предложение, указав цену, которую вы готовы заплатить. Процесс покупки начинается с “PROPOSTA D’ACQUISTO”, краткого договора с вашим предложением, адресованным владельцу недвижимости.

ДОГОВОР / COMPROMESSO

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ
КОНТРАКТ

Если продавец принимает ваше предложение, сделка становится обязательной для обеих сторон, и вы заключаете предварительный договор, «CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA» или «COMPROMESSO», в котором определяются все условия продажи, такие как описание недвижимости, цена продажи, платежи и сроки, права собственности и любые другие важные пункты.
При подписании договора покупатель вносит задаток в размере 10-20 % от стоимости недвижимости, в зависимости от того, что было оговорено. В случае если вы решите отказаться от покупки, задаток будет потерян, или продавец может обратиться в суд с требованием принудительного взыскания. С другой стороны, если продавец откажется от покупки, он будет обязан выплатить двойную сумму, которую вы дали в качестве задатка.
На этом этапе назначается нотариус (notaio) — независимый юридический орган, который подготавливает и координирует поиск и оформление документов, действуя от имени продавца и покупателя. Покупатель имеет законное право выбрать нотариуса.

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР / ROGITO

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ -
«РОГИТО»

Окончательный договор («ATTO» или «ROGITO») подписывается в нотариальной конторе. На нотариуса возлагается ответственность за проведение надлежащей проверки, и он действует от имени обеих сторон.
Когда все проверки завершены и вы считаете, что для вас все достаточно ясно, вы можете оплатить окончательный баланс и подписать акт купли-продажи (заверенный Notaio). Для этого вам необходимо предъявить действительный документ, удостоверяющий личность, и ваш итальянский налоговый код («CODICE FISCALE»), который можно получить в консульстве Италии в вашей стране или в налоговом управлении («AGENZIA DELLE ENTRATE») в Италии.
Нотариус выдаст вам копию документа и представит ее в налоговую инспекцию и Земельный кадастр. Налоги на покупку и нотариальные сборы оплачиваются покупателем при подписании договора. Нотариальные сборы зависят от многих факторов, таких как район, стоимость недвижимости и тарифы, взимаемые отдельным нотариусом, поэтому всегда лучше запросить коммерческое предложение. После подписания всех документов и уплаты всех денежных средств вы получите ключи от вашей новой итальянской недвижимости.

НАЛОГИ

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ

При покупке недвижимости взимается налог на регистрацию («IMPOSTA DI REGISTRO») или НДС (в зависимости от того, является ли продавец частной или зарегистрированной компанией), а также налоги на кадастр и земельный кадастр («IMPOSTE IPOTECARIE E CATASTALI»). Уплата таких налогов, естественно, осуществляется за счет покупателя.

Если это ваш основной итальянский дом, вы получаете итальянскую резиденцию («prima casa»), а продавец является частным лицом:

Регистрационный налог: 2% (рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости)
Фиксированный налог на земельный кадастр: € 50,00
Фиксированный кадастровый налог: около € 50,00

Если недвижимость зарегистрирована как элитная недвижимость (кадастровые категории A/1, A/8 и A/9), регистрационный налог составляет 9%. Если у продавца есть номер НДС и он работает в строительной отрасли, и вы покупаете в течение 4 лет после завершения работ, необходимо уплатить следующее с цены покупки, указанной в акте купли-продажи:

НДС: 4%
Фиксированный регистрационный налог: 200,00 евро
Фиксированный налог на земельный кадастр: 200,00 евро
Фиксированный кадастровый налог: 200,00 евро

Если у продавца есть номер НДС и он не работает в сфере строительства/ремонта, или вы покупаете у строительной/ремонтной компании спустя 4 года после завершения работ, необходимо уплатить следующее по цене покупки, указанной в акте купли-продажи:

НДС: НЕ уплачивается
Налог на регистрацию: 2% (рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости)
Фиксированный налог на земельный кадастр: 50,00 евро
Фиксированный кадастровый налог: 50,00 евро

Если это НЕ ваш основной дом в Италии, а продавец — частное лицо или компания, которая не работает в строительной/ремонтной компании, или вы покупаете через 4 года после завершения работ:

Налог на регистрацию: 9% (рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости)
Налог на земельный кадастр: 50,00 евро
Фиксированный кадастровый налог: 50,00 евро

Если это НЕ ваш основной дом в Италии, а продавец — строительная/ремонтная компания, и вы покупаете в течение 4 лет после завершения работ:

НДС: 10% (22% для элитных домов)
Фиксированный регистрационный налог: € 200,00
Фиксированный налог на регистрацию земли: € 200,00
Фиксированный кадастровый налог: € 200,00

НАЛОГ НА РЕГИСТРАЦИЮ,
НАЛОГ НА РЕГИСТРАЦИЮ И
КАДАСТРОВЫЙ НАЛОГ

ОПЛАЧИВАЮТСЯ НОТАРИУСОМ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА. ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО НАЛОГ НА РЕГИСТРАЦИЮ,
НАЛОГ НА РЕГИСТРАЦИЮ И КАДАСТРОВЫЙ НАЛОГ ВКЛЮЧЕНЫ В СТОИМОСТЬ НОТАРИУСА.

МЫ ЗДЕСЬ ДЛЯ ВАС

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
В ИТАЛИИ ЛЕГКО И БЫСТРО

Покупка недвижимости в Италии может быть легкой и быстрой, ЕСЛИ ВЫ ОБРАЩАЕТЕСЬ ЗА ПОДДЕРЖКОЙ К НАДЕЖНЫМ ЛЮДЯМ.
Мы, в AARON & PARTNERS GROUP, можем помочь вам и оказать содействие в течение всего процесса, от осмотра недвижимости до нотариального акта, активации бытовых услуг и любых других потребностей, которые могут у вас возникнуть, чтобы вы могли спокойно переехать в свой новый дом.

АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

СТАНДАРТНАЯ
АГЕНТСКАЯ ПЛАТА

Стандартная комиссия агентства, независимо от типа недвижимости (коммерческая, жилая или продажа земли), составляет 3%. В Италии комиссионные платят как покупатель, так и продавец. Согласно итальянскому законодательству, агентское вознаграждение выплачивается при подписании предварительного договора, если вы не договоритесь с агентом о другом.

ИПОТЕКА

ИПОТЕЧНЫЙ
ДОГОВОР

Как только вы нашли недвижимость, вы можете рассмотреть возможность оформления ипотеки в евро для финансирования покупки.
Общее правило в Италии заключается в том, что вы можете занять до 70% от цены покупки, в то время как ваши общие ипотечные платежи и другие обязательства не должны превышать примерно 35% от вашего валового дохода. Предлагается множество ипотечных продуктов, а открытие счета в итальянском банке является обязательным.
Покупатели, использующие итальянский кредит или ипотеку, должны оплатить «atto di mutuo» (ипотечный договор), который должен быть зарегистрирован нотариусом.

ЗАКАЗАТЬ ПРОСМОТР